동작구 신대방동에 위치한 동작 보라매역 프리센트 주상복합(상가,오피스텔, 아파트)을 소개합니다.
◆ 동작 보라매역 프리센트 위치
동작 보라매역 프리센트는 이름에서도 언급하듯 7호선 보라매역과 굉장히 가까운 초역세권입니다.
2번 출구로부터 약 150m 도보1분 거리, 메인 대로변 사거리에 위치한 상업+주거로 이루어진 주상복합 건물입니다.
◆ 동작 보라매역 프리센트 개발 개요
동작 보라매역 프리센트는 영등포와 동작구의 경계로 주변 다수의 업무. 상업시설 밀집지역이며, 동작 보라매역 프리센트 인근 주거시설 밀집지역 입니다. 기존 노후화된 빌라, 프라자상가 같은 작은규모와 15~20년 노후된 건물들로 기존 분양물량이 없어서 신축건물이 귀합니다. 또한 대부분 주차불가이거나 소량의 주차만 허용되어 굉장히 불편한 요소가 있었습니다. 동작 보라매역 프리센트는 주차가 무려 191대 이상 가능합니다.
동작 보라매역 프리센트는 역세권 활성화를 위해 형성된 보라매지구 지구단위계획에 속하여 개발되는 첫번째 입니다.
기존 주거지역에서 상업지로 종상향 하면서 보라매역 대로변 일부라인은 개발호재로 들썩이고 있습니다.
첫번째 사업인만큼 분양가도 첫번째로 가장 저렴하다고 볼 수 있습니다. 물론 차익도 노려볼수 있습니다.
◆ 동작 보라매역 프리센트 교통
동작 보라매역 프리센트를 이용할 수 있는 지하철로는 7호선 보라매역, 신림선 보라매공원역, 그리고 버스타고 4~5정거장 이동시 지하철 1, 9, 2호선 연결되는 트리플역세권 입니다.
동작 보라매역 프리센트를 이용할 수 있는 버스노선은 6017(인천공항방면), 150(도봉산역방면), 505(서울역방면), 5531(노들역방면), 5536(중앙대방면), 5623,5634(여의도방면), 5633(순볶음교회방면), m6751인천(공덕오거리방면), 5609안산(여의도환승센터방면) 그외 마을버스까지 서울권역 어디든 갈수있는 버스노선이 있습니다.
◆ 동작 보라매역 프리센트 수요와 상권
동작 보라매역 프리센트는 하루평균 4만3천명 이상의 유동인구가 있고, 농심본사, 한림대학교 강남성심병원, 동작세무서, 보라매병원, sk텔레콤 보라매사옥, 서울지방병무청, 기상청 서울청사, 롯데백화점 등 다양한 수요층이 있습니다.
그리고 동작 보라매역 프리센트 바로 옆으로는 검증된 상권에 입점한다는 다이소가 운영중에 있으며, 기존 동작 보라매역 프리센트 3층짜리 건물에 입점해 있던 업장들은 파리바게트, 정관장, 본죽, 알파문구, 홍보관, 약국, 세무서, 등 영업중이었습니다. 동작 보라매역 프리센트 길 건너편은 벤츠매장도 있습니다. 이처럼 동작 보라매역 프리센트 상권과 교통의 입지는 노른자라 표현할 수 있습니다.
동작 보라매역 프리센트 근처에는 12만 5천평에 달하는 서남권 대표의 보라매역 공원이 있어 주민들의 휴식이나 산책 등을 할 수 있는 쾌적한 공간이 있습니다.
◆ 동작 보라매역 프리센트 인근 임대료 및 권리금 주차시설 비교
동작 보라매역 프리센트와 가장 가까운 위치 6번과 비교했을때 다소 높은 임대가와 권리금이 형성되고 있는것을 확인할수가 있습니다.
동작 보라매역 프리센트 상가는 많은 주차대수를 포함한 입지좋은 메인대로변 사거리 상권이기 때문에 주변 많은 수요층과 그로인한 공실이 없음을 확인 할 수가 있어서 신도시 유령상권가 다른 안정적인 구도심 상권을 자랑할 수 있습니다.
또한 4층의 상업시설을 지자체 공공시설로 사용하다보니 수요층 확보에 가중될것입니다.
이렇다보니 동작 보라매역 프리센트 상가의 임대수익률 또한 굉장히 높은 수치가 나오는데요, 다른 상가들과 다르다는 것을 알수있습니다.
◆ 동작 보라매역 프리센트 핵심 포인트
